Die belastbaren Zahlen stehen im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses, nicht in Portalstatistiken.
Portale werten Angebotspreise aus, also das, was Verkäufer verlangen. Der Grundstücksmarktbericht wertet beurkundete Kaufpreise aus, also das, was tatsächlich gezahlt wurde. Zwischen beiden liegt in der Regel eine Lücke, und nur die zweite Zahl ist eine Verhandlungsgrundlage.
Für Cottbus wirken zwei Entwicklungen gegenläufig: Der Strukturwandel in der Lausitz mit Ansiedlungen und dem Ausbau der Universität stützt die Nachfrage, das gestiegene Zinsniveau bremst die Kaufkraft. Wie sich das im Saldo auswirkt, unterscheidet sich stark nach Objekttyp.