Für Eigentümer
Vermieten, ohne später Ärger zu haben
Die Wohnung ist schnell inseriert. Teuer wird es erst, wenn der falsche Mieter einzieht oder der Vertrag nicht hält. Genau dort liegt meine Arbeit.
Was ich für Sie übernehme
Mietpreis einschätzen
Zu hoch angesetzt bleibt die Wohnung leer, zu niedrig verschenken Sie über Jahre Geld. Ich ordne Ihre Wohnung im Cottbuser Mietniveau ein.
Unterlagen und Energieausweis
Auch bei Vermietung ist der Energieausweis Pflicht und muss bei der Besichtigung vorliegen. Fehlt er, drohen Bußgelder.
Inserat und Besichtigungen
Fotos, Grundriss, Inserat auf den Portalen. Ich führe die Termine und bündele sie, statt Sie zehn Einzeltermine machen zu lassen.
Mieter prüfen
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, SCHUFA und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Ein Mietnomade kostet mehr als jede Provision.
Mietvertrag
Ein aktueller Vertrag, der zu Ihrer Wohnung passt. Veraltete Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind der häufigste Grund, warum Vermieter vor Gericht verlieren.
Übergabe protokollieren
Zustand, Zählerstände, Schlüsselanzahl. Das Protokoll entscheidet später darüber, ob Sie die Kaution einbehalten dürfen.
Vermieten oder verkaufen?
Vermieten bringt laufende Einnahmen, bindet aber Zeit und Geld: Instandhaltung, Nebenkostenabrechnung, im schlechten Fall ein Räumungsverfahren. Verkaufen bringt sofort Liquidität und beendet das Thema.
Was sich für Sie rechnet, hängt an Ihrer Steuersituation, am Zustand der Immobilie und daran, wie viel Aufwand Sie tragen wollen. Das lässt sich in einem Gespräch klären, nicht in einer Tabelle.
Erst rechnen, dann entscheiden
Ich schätze Miete und Verkaufswert ein, dann sehen Sie beide Zahlen nebeneinander.