Für Eigentümer
Eine Immobilie geerbt, und jetzt?
Ein Erbe kommt selten zu einem guten Zeitpunkt. Meist sind mehrere Menschen beteiligt, die sich einig werden müssen, während sie trauern. Ich kenne diesen Weg.
Klarheit über Eigentum und Wert
Wer steht im Grundbuch, gibt es ein Testament, wie viele Erben sind beteiligt. Parallel dazu die Bewertung, denn ohne Zahl lässt sich nichts entscheiden. Für das Nachlassgericht und das Finanzamt zählt der Verkehrswert zum Todestag.
Die Entscheidung im Kreis der Erben
Verkaufen, vermieten, oder zieht einer ein und zahlt die anderen aus. Das ist selten eine reine Rechenaufgabe, weil an dem Haus Erinnerungen hängen und die Beteiligten unterschiedlich viel Geld brauchen.
Verkauf und Aufteilung
Ist die Entscheidung gefallen, läuft der Verkauf wie jeder andere, nur mit mehr Beteiligten am Notartermin. Ich stimme die Termine so ab, dass niemand mehrfach anreisen muss.
Wenn die Erben sich nicht einig sind
Das ist der Normalfall, nicht die Ausnahme. Häufig will einer verkaufen, einer behalten, und einer hat sich noch keine Meinung gebildet. Solange niemand nachgibt, verfällt das Haus und kostet weiter Geld.
In dieser Lage hilft oft ein Außenstehender mit einer belegbaren Zahl. Wenn alle dieselbe Bewertung vor sich haben, wird aus einem Streit über Gerechtigkeit eine Rechenaufgabe. Ich vermittle zwischen den Beteiligten, so weit das meine Rolle zulässt.
Bleibt es festgefahren, führt der Weg zur Teilungsversteigerung. Die endet fast immer unter Marktwert und sollte der letzte Ausweg sein. Für die rechtliche Seite arbeiten Sie mit einem Fachanwalt für Erbrecht, dafür bin ich nicht zuständig.
Häufige Anlässe im Erbfall
- Erbengemeinschaft: Wie Sie eine Immobilie verkaufen, wenn sich die Erben nicht einig sindErbengemeinschaft in Cottbus: Warum eine neutrale Wertermittlung der erste Schritt ist und wie der Verkauf mit mehreren Erben abläuft. Unverbindlich anfragen.
- Geerbte Immobilie: Warum der Wert zum Todestag zähltGeerbte Immobilie in Cottbus: Warum für das Finanzamt der Wert zum Todestag zählt und wie eine Wertermittlung vor Ort abläuft. Unverbindlich anfragen.
Der erste Schritt ist die Zahl
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