Nachlassimmobilie entrümpeln in Cottbus: Mit welchen Kosten Sie rechnen sollten

Stand: 5. November 2026 · Sebastian Stelzig

Kurz gesagt

• Wer eine Nachlassimmobilie in Cottbus entrümpeln lässt, sollte bei einer 60-m²-Wohnung je nach Füllgrad mit grob 1.000 bis 2.400 Euro rechnen, bei einem Einfamilienhaus eher mit 2.400 bis 3.500 Euro. Das sind Portalangaben (Stand April 2026 bzw. abgerufen November 2026), keine Festpreise.
• Die Kosten hängen weniger an der Fläche als an Hausrat, Etage, Keller, Dachboden und Sondermüll.
• Räumen Sie nichts, bevor Sie sicher sind, dass Sie das Erbe annehmen. Die Ausschlagungsfrist beträgt sechs Wochen.
• Räumungskosten können bei der Erbschaftsteuer zählen, als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG dagegen nicht.
• In Cottbus sind zwei Sperrmüllabholungen pro Jahr bereits in der Abfallgebühr enthalten.

Ein Haus voller Möbel, ein Keller mit Einmachgläsern aus drei Jahrzehnten, ein Dachboden, den seit Jahren niemand betreten hat. Wer in Cottbus eine Nachlassimmobilie entrümpeln muss, fragt sich irgendwann zwischen Trauer und Formularen ganz nüchtern: Was kostet das eigentlich? Und lohnt es sich, die Firma zu holen, oder machen wir das am Wochenende selbst?

Ich bin seit 2012 Immobilienmakler im Raum Cottbus. Meine Termine finden immer in der Immobilie statt, bei Erbschaften also in Häusern wie diesem. Die Kosten kommen gleich. Mindestens so viel Geld entscheidet sich aber an der Reihenfolge, in der Sie vorgehen.

Was kostet es, eine Nachlassimmobilie in Cottbus zu entrümpeln?

Für eine 60-m²-Wohnung mit durchschnittlichem Hausrat nennt ImmobilienScout24 rund 1.386 Euro, bei wenig Hausrat etwa 1.040 Euro, bei viel Hausrat etwa 1.733 Euro. Ein Einfamilienhaus liegt laut meister-job.de (90 ausgewertete Aufträge, abgerufen im November 2026) meist zwischen 2.380 und 3.480 Euro. Verbindlich ist nur ein Angebot nach Besichtigung.

Die Zahlen stammen aus zwei Quellen, die man einordnen sollte. Die Wohnungswerte veröffentlicht ImmobilienScout24 mit Stand 20. April 2026, nach eigener Angabe auf Basis der Preistabelle eines Entrümpelungsbetriebs. Die Hauswerte stammen von dem Handwerkerportal meister-job.de. Beides sind bundesweite Durchschnittswerte. Eine veröffentlichte Preisliste eines Cottbuser Betriebs habe ich für diesen Beitrag nicht gefunden, deshalb nenne ich auch keine "Cottbuser Preise".

Objekt und Füllgrad	Richtwert	Quelle
Wohnung 60 m², wenig Hausrat	ca. 1.040 €	ImmobilienScout24, Stand 04/2026
Wohnung 60 m², durchschnittlich	ca. 1.386 €	ImmobilienScout24, Stand 04/2026
Wohnung 60 m², viel Hausrat	ca. 1.733 €	ImmobilienScout24, Stand 04/2026
Wohnung 60 m², Messie oder Extremfall	ca. 2.426 €	ImmobilienScout24, Stand 04/2026
Einfamilienhaus, übliche Spanne	2.380 bis 3.480 € (Schnitt rund 2.891 €)	meister-job.de, 90 Aufträge, abgerufen 11/2026
Arbeitszeit, falls nach Stunden abgerechnet	20 bis 50 € pro Stunde und Helfer	ImmobilienScout24, Stand 04/2026

Ein Wort zu der Hausspanne: In einem älteren Cottbuser Einfamilienhaus mit Vollkeller, Dachboden, Garage und Schuppen ist das Volumen oft deutlich größer, als die Wohnfläche vermuten lässt. Rechnen Sie dort eher mit dem oberen Ende, bis ein Angebot etwas anderes sagt. Warum, zeigt der nächste Abschnitt.

Wovon die Kosten wirklich abhängen

Die Quadratmeterzahl ist der schwächste Faktor. Entscheidend ist, wie viel herausgetragen werden muss, wie weit und was es ist.

• Der Füllgrad: Ein aufgeräumter Haushalt einer älteren Dame und ein über Jahrzehnte vollgestelltes Haus mit Werkstatt liegen auf derselben Fläche weit auseinander.
• Zugang und Etage: Fünfter Stock ohne Aufzug, enge Kellertreppe, kein Parkplatz vor dem Haus. Jede Minute Tragezeit landet auf der Rechnung.
• Sondermüll wie Elektrogeräte, Farbreste, Lösungsmittel oder alte Eternitplatten im Garten kostet extra. ImmobilienScout24 weist darauf hin, dass Elektroschrott, Farbe oder Asbest eine fachgerechte Entsorgung brauchen, teils durch Spezialfirmen.
• Starke Verschmutzung oder Ungeziefer machen die Arbeit aufwendiger und teurer.
• Verwertbares wird bei seriösen Firmen gegengerechnet. Steht ein Schrank für 200 Euro im Wohnzimmer, zieht der Entrümpler diese 200 Euro von den Kosten ab, so das Beispiel bei ImmobilienScout24. Lassen Sie sich die Anrechnung im Angebot schriftlich ausweisen.

Zwischenfazit: Wer eine Nachlassimmobilie entrümpeln lässt, vergleicht Angebote am besten danach, ob Besichtigung, Sondermüll und Wertanrechnung ausdrücklich enthalten sind. Der Endpreis allein sagt wenig, ein Pauschalpreis am Telefon ohne Ortstermin noch weniger.

Bevor Sie allerdings überhaupt ein Angebot einholen, gibt es eine Frage, die wichtiger ist als der Preis.

Bevor Sie räumen: Erbe annehmen oder ausschlagen?

Hier lohnt es sich zu bremsen. Nach § 1944 BGB kann eine Erbschaft nur binnen sechs Wochen ausgeschlagen werden. Die Frist beginnt, sobald Sie vom Erbfall und vom Grund Ihrer Berufung wissen. Nach § 1943 BGB ist die Ausschlagung ausgeschlossen, wenn Sie das Erbe angenommen haben.

Angenommen wird ein Erbe nicht nur durch eine Erklärung, sondern auch durch Verhalten. Wer Möbel verkauft, Wertsachen mitnimmt oder das Haus komplett ausräumen lässt, kann damit nach außen zeigen, dass er das Erbe behalten will. Ist der Nachlass überschuldet, haften Sie dann nach § 1967 BGB für die Nachlassverbindlichkeiten. Ob eine bestimmte Handlung schon als Annahme gilt, kann ich nicht beurteilen. Das gehört zu Notar oder Fachanwalt für Erbrecht, und zwar bevor der Container bestellt ist.

Was Sie in dieser Phase tun können: Fotos von jedem Raum machen, Unterlagen sichern (Grundbuchauszug, Versicherungen, Kontoauszüge, Verträge), Wasser und Heizung im Blick behalten, damit im Winter nichts einfriert.

Und wenn alle ausschlagen? Dann rücken die nächsten Verwandten nach. Bis jemand angenommen hat, sorgt nach § 1960 BGB das Nachlassgericht für die Sicherung des Nachlasses und kann dafür einen Nachlasspfleger bestellen. Gibt es keine Verwandten, Ehegatten oder Lebenspartner, erbt nach § 1936 BGB das Land des letzten Wohnsitzes. Wer ausgeschlagen hat, räumt in der Regel nicht. Wie das im Einzelfall abläuft, klärt das Nachlassgericht.

Sonderfall Mietwohnung. Hat die verstorbene Person zur Miete gewohnt, wird das Mietverhältnis nach § 564 BGB mit dem Erben fortgesetzt. Erbe und Vermieter können innerhalb eines Monats außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen. Die gesetzliche Frist bedeutet nach § 573d Abs. 2 BGB: Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats. Die Miete läuft also noch mindestens zwei bis drei Monate weiter, und in dieser Zeit muss die Wohnung leer sein. Bei einer Wohnung zur Miete steht die Räumung deshalb unter Zeitdruck, beim eigenen Haus meist nicht.

Zwischenfazit: Erst die rechtliche Lage klären, dann räumen. Beim geerbten Eigentum haben Sie in der Regel mehr Zeit, als es sich anfühlt.

Ist das geklärt, stellt sich die praktische Frage: Wer trägt die Kisten?

Selbst räumen oder Firma beauftragen?

Viele Familien teilen die Arbeit: Persönliches und Verwertbares sortieren sie selbst, den Rest holt eine Firma. Das ist meist der vernünftigste Weg. Die folgende Übersicht hilft bei der Entscheidung.

Situation	Eher selbst	Eher Firma
Erben wohnen in Cottbus oder nah dran	✓
Erben wohnen weit weg, wenige Wochenenden verfügbar		✓
Überschaubarer Hausrat, Erdgeschoss	✓
Volles Haus mit Keller, Dachboden, Garage		✓
Sondermüll, Asbestverdacht, starke Verschmutzung		✓
Mietwohnung mit laufender Kündigungsfrist		✓
Viele verwertbare Möbel und Sammlungen	teilweise	Wertanrechnung prüfen

Checkliste vor der Räumung

1. Erbe angenommen oder Frist abgelaufen? Bei Zweifeln vorher Notar oder Anwalt fragen.
2. In einer Erbengemeinschaft: Einverständnis aller Miterben einholen, am besten schriftlich.
3. Dokumente, Fotos, Schmuck, Bargeld und Erinnerungsstücke selbst heraussuchen.
4. Jeden Raum vorher fotografieren, auch Keller und Dachboden.
5. Mindestens zwei bis drei Angebote mit Besichtigung einholen.
6. Im Angebot prüfen: Sondermüll, Wertanrechnung, besenrein oder nur geräumt?
7. Alle Rechnungen aufbewahren, getrennt nach Räumung und Renovierung. Warum, steht im Steuerabschnitt.

Bei Punkt 2 entsteht übrigens oft der erste Streit. Nach § 2038 BGB steht die Verwaltung des Nachlasses den Erben gemeinschaftlich zu, und nach § 2046 BGB sind Nachlassverbindlichkeiten zunächst aus dem Nachlass zu begleichen. Ob die Räumungskosten dazu zählen und wie sie verteilt werden, beantwortet Ihnen ein Notar oder Fachanwalt. Mehr zur gemeinsamen Entscheidung unter Miterben steht in meinem Beitrag zur Immobilie in der Erbengemeinschaft.

Wer selbst räumt, kann einen guten Teil über die Stadt loswerden.

Sperrmüll und Wertstoffhöfe in Cottbus: was die Stadt übernimmt

Laut Cottbuser Abfallkalender 2026 gilt:

• Zwei Sperrmüllabholungen pro Jahr sind in der Abfallgebühr enthalten. Angemeldet wird direkt bei der ALBA Cottbus GmbH unter Angabe von Art und Menge, Telefon 0355 75 08 700.
• Zusätzlich nehmen die Wertstoffhöfe viermal im Jahr Sperrmüll bis höchstens 1 m³ je Anlieferung ohne gesonderte Gebühr an. Wertstoffhöfe gibt es an der Lakomaer Chaussee 6 (Deponie), in der Dissenchener Straße 50 (ALBA) und in der Hegelstraße 7 (Süd). Mittwochs sind sie geschlossen.
• Größere Mengen gehen kostenpflichtig an die Umladestation Lakomaer Chaussee 5. Für 2026 nennt der Kalender 141,37 Euro je Tonne Sperrmüll und 176,74 Euro je Tonne Restabfall, bis 40 kg eine Pauschale von 4 Euro.

Zur Größenordnung: Zwei Tonnen Sperrmüll kosten an der Umladestation nach diesem Tarif rund 283 Euro, ohne Transporter und ohne Ihre Zeit. Zwei Abholungen und vier kleine Anlieferungen schaffen in einer Wohnung viel, in einem vollen Haus selten alles.

Ein Detail, das bei Erbfällen in der Region schnell übersehen wird: Der Abfallkalender sagt ausdrücklich, dass Abfälle aus anderen Städten oder Landkreisen abgewiesen werden. Liegt die Nachlassimmobilie in Peitz, Spremberg, Forst oder Guben, also im Landkreis Spree-Neiße, sind die Cottbuser Wertstoffhöfe nicht zuständig, auch wenn sie näher liegen. Dann gelten die Regeln des Landkreises, die Sie bei der dortigen Abfallberatung erfragen sollten.

Zwischenfazit: In Cottbus übernimmt die Abfallgebühr einen spürbaren Teil des Sperrmülls. Bei Objekten im Landkreis Spree-Neiße gilt das nicht automatisch.

Bleibt die Frage, ob sich die Kosten am Ende wenigstens steuerlich auswirken.

Kann ich die Entrümpelungskosten steuerlich absetzen?

Hier gibt es zwei Wege, und nur einer funktioniert.

Erbschaftsteuer: unter Umständen ja. Nach § 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG mindern Kosten, die unmittelbar mit der Abwicklung, Regelung oder Verteilung des Nachlasses entstehen, den steuerpflichtigen Erwerb. Ohne Nachweis werden dafür insgesamt 15.000 Euro abgezogen. Der Bundesfinanzhof hat 2020 entschieden (II R 30/19), dass Kosten für Haushaltsauflösung und Räumung der Erblasserwohnung dazu gehören können.

Der Haken steckt im selben Urteil. Kosten für das Herrichten der Wohnung zum Verkauf, zur Vermietung oder zur Selbstnutzung zählt der BFH zur Verwaltung des Nachlasses, und die ist ausdrücklich nicht abzugsfähig. Räumen ist also etwas anderes als Renovieren. Für die meisten Erben ist das ohnehin eher eine Rechenfrage: Der Abzug wirkt nur, wenn überhaupt Erbschaftsteuer anfällt und Ihre tatsächlichen Kosten die Pauschale von 15.000 Euro übersteigen.

Haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a EStG: in der Regel nein. Das Bundesfinanzministerium führt in der Anlage 1 zu seinem Anwendungsschreiben die Haushaltsauflösung und die Sperrmüllabfuhr ausdrücklich als nicht begünstigt. Begünstigt sind Leistungen im eigenen Haushalt, und das Haus der verstorbenen Mutter ist nicht Ihr Haushalt, solange Sie dort nicht selbst wohnen.

Wie das in Ihrem Fall aussieht, klärt Ihr Steuerberater.

Zwischenfazit: Räumung kann bei der Erbschaftsteuer zählen, Renovierung nicht. Bei der Einkommensteuer hilft die Entrümpelung meistens nicht.

Damit sind die Kosten beisammen. Wie viel Räumung Sie davon überhaupt brauchen, ist eine andere Frage.

Warum ich die Wertermittlung vor die Räumung setze

Die Reihenfolge entscheidet, wie viel Räumung Sie überhaupt bezahlen. Viele Erben räumen zuerst und überlegen danach, was mit dem Haus passiert. Ich verstehe den Impuls: Ein leeres Haus fühlt sich an, als hätte man wenigstens etwas geschafft. Es kostet aber manchmal Geld, das man sich hätte sparen können.

Angenommen, zwei Geschwister erben ein Einfamilienhaus in Sandow. Die Schwester wohnt in Cottbus, der Bruder in Hamburg. Der erste Gedanke ist: alles raus, dann sehen wir weiter. Steht am Anfang stattdessen eine Wertermittlung, kann sich zeigen, dass die Schwester das Haus übernehmen möchte und die Küche und das Schlafzimmer behalten will. Geräumt werden dann nur Keller, Dachboden und Garage. Die Firma kommt für einen Teil des Hauses, nicht für alles.

Was mit dem Haus passiert	Wie gründlich geräumt werden muss
Verkauf als Sanierungsfall	Leer, sauber und einsehbar. Käufer wollen Wände, Böden, Fenster und Keller sehen.
Verkauf eines gepflegten Hauses	Leer oder deutlich reduziert, dazu Reinigung. Was sich darüber hinaus lohnt, steht im Beitrag Immobilie verkaufsfertig machen.
Vermietung	Vollständige Räumung, Reinigung, meist Renovierung.
Übernahme durch einen Miterben	Teilräumung. Was bleibt, entscheidet der Übernehmende.

Deshalb steht bei Erbschaften in meinem Ablauf zuerst eine neutrale Wertermittlung vor Ort, damit alle Beteiligten mit derselben Zahl arbeiten. Danach wird abgewogen: Verkauf, Übernahme durch einen Erben, Vermietung. Wie sich der Wert einer geerbten Immobilie zum Todestag ermitteln lässt, erkläre ich auf der Seite zum Wert der geerbten Immobilie zum Todestag.

Bei der Wertermittlung muss das Haus übrigens nicht leer sein. Ich schaue auf Bausubstanz, Zustand, Lage und Ausstattung, nicht auf die Schrankwand. Für die Reinigung nach der Räumung kann ich Ihnen den Kontakt zu einem Reinigungs- und Gebäudeservice aus meinem Netzwerk vermitteln.

Zwischenfazit: Erst klären, was mit dem Haus passiert, dann entscheiden, wie gründlich geräumt wird.

Häufige Fragen zum Entrümpeln einer Nachlassimmobilie

Wer zahlt die Entrümpelung einer geerbten Immobilie?

Die Erben. Bei mehreren Erben sind Nachlassverbindlichkeiten nach § 2046 BGB zunächst aus dem Nachlass zu begleichen. Ob die Räumungskosten im Einzelfall dazu gehören und wie sie sonst verteilt werden, ist eine erbrechtliche Frage für Notar oder Fachanwalt. Praktisch hilft es, die Kosten vorher schriftlich unter den Miterben abzustimmen.

Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?

Die eigentliche Räumung durch eine Firma dauert bei einer Wohnung oft nur wenige Tage, bei einem vollen Haus länger. Die meiste Zeit kostet das Vorher: Persönliches sortieren, Angebote einholen, Termine mit Miterben finden. Planen Sie dafür eher Wochen als Tage ein.

Muss das Haus vor dem Verkauf komplett leer sein?

Nicht zwingend. Leer, sauber und einsehbar verkauft sich besser, vor allem bei Keller, Dachboden und Garage. Manche Käufer übernehmen auch einzelne Möbel, etwa eine Einbauküche. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, lässt sich nach der Wertermittlung vor Ort besser entscheiden als vorher.

Was ist mit wertvollen Gegenständen im Nachlass?

Lassen Sie Schmuck, Sammlungen, Kunst oder antike Möbel vor der Räumung gesondert einschätzen. Seriöse Entrümpler rechnen verwertbare Stücke zwar gegen, sie sind aber keine Gutachter. In einer Erbengemeinschaft sollten alle wissen, was entnommen wurde.

Darf ich vor dem Erbschein schon ausräumen?

Das ist rechtlich heikel, weil das Ausräumen als Annahme des Erbes gewertet werden kann und weil Miterben zustimmen müssen. Sichern Sie zunächst nur Dokumente und Wertsachen, fotografieren Sie alles und klären Sie die nächsten Schritte mit dem Notar.

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Über den Autor

Sebastian Stelzig ist Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt durch das Gewerbeamt Peitz. Seit 2012 vermittelt er Immobilien in Cottbus und der umliegenden Region. Dazu kommen laufende Fachfortbildungen, unter anderem zu Nießbrauch und Wohnungsrechten, Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Erbbaurecht in der Maklerpraxis, Mietrecht und den neuen Heizungsrichtlinien. Stelzig Immobilien ist ein inhabergeführtes Einzelunternehmen ohne Ladengeschäft: Termine finden bei Ihnen statt, und von der ersten Anfrage über die Vor-Ort-Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe liegt jeder Schritt in einer Hand.

Dieser Beitrag ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Fragen zur Annahme oder Ausschlagung des Erbes, zur Erbengemeinschaft und zur Erbschaftsteuer gehören zu Notar, Fachanwalt oder Steuerberater.

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Was mit dem geerbten Haus passieren soll, klärt ein Termin vor Ort. Schildern Sie mir kurz die Situation und die Art der Immobilie. Ich melde mich zurück und ordne mit Ihnen ein, ob Verkauf, Vermietung oder zunächst nur eine Wertermittlung das Richtige ist. Danach wissen Sie auch, wie gründlich geräumt werden muss. Das erste Beratungsgespräch ist unverbindlich und findet bei Ihnen statt. Am schnellsten per Telefon: 0171 4746539 · stelzig@cottbus-immobilienmakler.immo oder über das Eigentümerformular auf cottbus-immobilienmakler.immo.