Familien-Jackpot – Viel Platz für Ihre Wohnideen
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstück
- 1.091 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Baujahr
- 1954
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich auf einem ca. 1.091 m² großen Grundstück im Spremberger Ortsteil Trattendorf. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer Aufteilung auf zwei Etagen bietet die Immobilie großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1996 umfassend saniert und in den folgenden Jahren weiter modernisiert. Zuletzt wurde 2024 eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Besonders interessant ist die flexible Raumaufteilung: Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet durch die vorhandenen Küchen und Badezimmer auf beiden Etagen jedoch auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit größerem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Dachschrägen und eine eigene Küche mit kompakter Einbauküche. Beide Etagen bieten jeweils ein Badezimmer. Ein Teilkeller und ein Dachboden schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem großzügigen Platzangebot. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Gewächshaus und eine Terrasse. Eine Garage sowie mehrere Räume im Nebengelass ergänzen das Angebot und schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Grundstück, solider Ausstattung und interessanten Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Das gepflegte Wohnhaus bietet eine praktische Raumaufteilung auf zwei Etagen mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Erdgeschoss + Wohnzimmer mit Laminatboden + Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminatboden + Separate Küche mit Fenster und Fliesenboden + Einbauküche mit Bosch-Cerankochfeld und Bosch-Geschirrspüler + Gefliestes Tageslichtbad mit WC und Badewanne + Fenster mit manuell bedienbaren Jalousien Obergeschoss + Wohnzimmer und Schlafzimmer + Arbeitszimmer mit Dachschrägen + Separate Küche mit Fenster und Fliesenboden + Kompakte Einbauküche (Singleküche) + Gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und erhöhtem Einstieg + Fenster mit Jalousien, teilweise elektrisch bedienbar + Dachboden mit zusätzlichem Stauraum Außenbereich & Nebengelass + 1.091 m² vollständig umzäuntes Grundstück + Großzügiger Garten mit Gewächshaus + Terrasse mit Sitzbereich + Garage für ein Fahrzeug + Nebengelass mit Geräteraum und drei weiteren Abstellräumen + Gartenwasserpumpe, ca. 9 m tief + Teilkeller mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten Sanierungen & Modernisierungen + 1996: Dachsanierung und Fassadendämmung + 1996: Einbau zweifach verglaster Fenster + 1996: Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Telefonanschlüsse + 2010: Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung + 2024: Neue Viessmann-Gasbrennwerttherme + Glasfaseranschluss beantragt, voraussichtlich bis Ende 2027
Lage
Die Immobilie befindet sich in der August-Bebel-Straße im Spremberger Ortsteil Trattendorf. Spremberg liegt im Süden Brandenburgs und gehört zum Landkreis Spree-Neiße. Das Grundstück bietet mit seiner großzügigen Gartenfläche und den vorhandenen Nebengebäuden viel Platz für die Nutzung im Freien. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 2,4 km Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule ist rund 2,1 km entfernt, eine Oberschule ca. 1,7 km und ein Gymnasium etwa 2 km. Ein Kindergarten liegt in ca. 3 km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist rund 1,3 km entfernt, der Fernbahnhof ca. 4,3 km. Die Entfernung zur Autobahn beträgt rund 19,8 km. Damit sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen in der Umgebung erreichbar.
Sonstiges
– Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Vorlage eines Liquiditätsnachweises. – Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. – Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. – Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie mich gerne telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können.
Ausstattung
- Terrasse
Energieausweis
- Ausweistyp
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 0.00
- Energieverbrauchskennwert
- 10.70
- Energieträger
- gas
- Heizungsart
- gas