Glasmacher Cashflow – Heute Ertrag. Morgen Substanz.
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 1
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Glasmacherstraße 110 in 03238 Finsterwalde stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen. Die ca. 53 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten (Baujahr 1954). Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einnahmestart ohne Leerstandsrisiko. Der funktionale Grundriss mit Balkon, separater Küche und Bad mit Badewanne spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die Versorgung über Fernwärme sowie die stabile Wohnlage innerhalb Finsterwaldes unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit. Eine klassische Kapitalanlage mit überschaubarer Größe, solider Struktur und klarer Perspektive.
Ausstattung
Diese Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, gepflegte Ausstattung – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Wohnung + Ca. 53 m² Wohnfläche Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumstruktur + Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Heller Wohnbereich mit zusätzlichem Außenbezug + Schlafzimmer Ruhig gelegen und praktikabel möblierbar + Küche mit Elektroherd-Anschluss Separate Küche mit funktionaler Aufteilung + Badezimmer mit Badewanne Klassische Ausstattung, zeitlos nutzbar + DSL-Anschluss verfügbar Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s möglich Gebäude & Allgemeines + Baujahr 1954 Solide Massivbauweise + Letzte Modernisierung 1999 Gepflegter Gesamtzustand + Fernwärme Zuverlässige und zentrale Wärmeversorgung + Unterkellert Eigene Kellerbox vorhanden + 24 Wohneinheiten im Objekt Klassisches Mehrfamilienhaus mit stabiler Struktur + Hausgeld: 262,93 € monatlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Glasmacherstraße 110 in 03238 Finsterwalde – einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 0,75 km erreichbar. Kindergarten (ca. 2,3 km), Grundschule (ca. 1,2 km), Oberschule (ca. 3 km) sowie Gymnasium (ca. 2,1 km) befinden sich in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 240 m entfernt, der Bahnhof ist in rund 1,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle befindet sich ca. 17 km entfernt. Restaurants (ca. 900 m), Apotheke (ca. 1,6 km) sowie weitere Nahversorger ergänzen das Angebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnstruktur und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.
Sonstiges
– Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises! – Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage. – Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner! – Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch. Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an. Als erfahrener Immobilienmakler stehe ich Ihnen mit professionellem Service und Fachkenntnissen zur Seite. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Kontaktieren Sie mich jetzt, damit wir Ihren Immobilienwunsch erfolgreich realisieren können.
Energieausweis
- Ausweistyp
- Energieverbrauchskennwert
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 0.00
- Energieverbrauchskennwert
- 113.00
- Energieträger
- fernwaerme
- Heizungsart
- fern