Villa³ – Wohnen. Vermieten. Arbeiten.

Villa – Haupthaus
Erdgeschoss (Wohnung 1):
+ Hausflur
+ Waschküche mit 2 Abstellräumen
+ Flur mit separatem Seiteneingang
+ 5 Zimmer
+ Badezimmer
+ Original-Dielenböden

Obergeschoss (Wohnung 2):
+ Hausflur
+ 5 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Balkon
+ Küche mit Balkon und Einbauküche (BJ ca. 2021)
+ Badezimmer mit Fenster, Dusche und Whirlpool-Badewanne
+ Terrasse

Dachgeschoss:
+ 5 Zimmer – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Gäste, Hobby)

Technik & Ausstattung Villa:
+ Fenster erneuert bis ca. 2006
+ Heizung (Buderus) 2025 komplett überholt
+ Dacherneuerung ca. 2018
+ Badezimmer modernisiert ca. 2017/18
+ Lastenaufzug im Flur (Handarbeit)

Mehrfamilienhaus (Nebengebäude)
+ Wohnfläche: ca. 395 m²
+ 23 Zimmer
+ voll unterkellert
+ ideal für Vermietung, Wohngruppen oder Monteurzimmer

Hallen & Garagen
Halle 1:
+ ca. 450 m²
+ 3 Tore
+ angrenzend: 8 Garagen

Werkstatthalle:
+ 2 Räume
+ teilweise unterkellert

Halle 2:
+ ca. 730 m²
+ mit zwei Etagen
+ Dach neu (2013)
+ 1 Großtor
+ 3 separate Eingänge
+ direkter Zugang zum Innenhof

Außenbereich:
+ großer Innenhof
+ 11 Garagen

Vielseitiges Immobilienensemble mit Villa, Mehrfamilienhaus und Hallen – Wohnen, Vermieten & Arbeiten auf einem Grundstück

Dieses großzügige Immobilienensemble in Guben bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, solider Vermietbarkeit und umfangreichen Gewerbemöglichkeiten.

Das parkähnliche Grundstück umfasst eine repräsentative Stadtvilla mit drei Etagen und insgesamt ca. 14 Zimmern, ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit rund 395 m² Wohnfläche und ca. 23 Zimmern sowie mehrere Hallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Villa wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, Bäder) und überzeugt durch charmante Details wie Dielenböden, Balkone, Terrasse und moderne Bäder. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur gehobenen Vermietung.

Die drei Gewerbeeinheiten – darunter zwei Hallen mit ca. 450 m² und ca. 730 m² sowie eine Werkstatt mit Nebenräumen – bieten ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt, Fuhrpark oder Kombinationen aus Produktion und Verwaltung. Zusätzlich stehen insgesamt 19 Garagen sowie ein großer Innenhof zur Verfügung.

Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanspruch oder Projektentwickler, die ein vielseitig nutzbares Objekt mit Substanz und Potenzial suchen.

- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

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- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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