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Ausstattung
Diese gepflegte Büro- bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Beratungsunternehmen oder kleinere Praxiseinheiten. Die Kombination aus gut sichtbarer Schaufensterfront, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit klarer Struktur.
Büro-/Ladenfläche (ca. 32 m²)
+ Großzügiger, heller Hauptraum
+ Zwei straßenseitige Schaufenster
+ Direkter Eingang (2 Stufen)
+ Fliesenboden – pflegeleicht und robust
+ Raumhöhe ca. 2,61 m
Ideal als Beratungsraum, Verkaufsfläche oder Open-Space-Büro.
Nebenflächen / Funktionale Bereiche
+ Flur mit strukturierter Raumaufteilung
+ Zwei separate WC-Einheiten (Damen und Herren), Pissoir-Anschluss vorbereitet
+ Kellerbox für zusätzliche Lagerfläche
Küche
+ Fenster mit natürlicher Belichtung
+ Hintereingang vorhanden
+ Neue Einbauküche wird im März 2026 eingebaut
+ Ceranherd & Geschirrspülmaschine
Praktisch für Mitarbeiter oder kleine Pausenbereiche.
Technik & Rahmenbedingungen
+ Zentralheizung (Gas)
+ DSL verfügbar bis 250 MBit/s
+ 3 Außenstellplätze optional anmietbar
Büro-/Ladenfläche (ca. 32 m²)
+ Großzügiger, heller Hauptraum
+ Zwei straßenseitige Schaufenster
+ Direkter Eingang (2 Stufen)
+ Fliesenboden – pflegeleicht und robust
+ Raumhöhe ca. 2,61 m
Ideal als Beratungsraum, Verkaufsfläche oder Open-Space-Büro.
Nebenflächen / Funktionale Bereiche
+ Flur mit strukturierter Raumaufteilung
+ Zwei separate WC-Einheiten (Damen und Herren), Pissoir-Anschluss vorbereitet
+ Kellerbox für zusätzliche Lagerfläche
Küche
+ Fenster mit natürlicher Belichtung
+ Hintereingang vorhanden
+ Neue Einbauküche wird im März 2026 eingebaut
+ Ceranherd & Geschirrspülmaschine
Praktisch für Mitarbeiter oder kleine Pausenbereiche.
Technik & Rahmenbedingungen
+ Zentralheizung (Gas)
+ DSL verfügbar bis 250 MBit/s
+ 3 Außenstellplätze optional anmietbar
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Beschreibung
Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. Die zwei Schaufenster sorgen für Präsenz im Straßenbild, während der klare Grundriss ein strukturiertes Arbeiten ermöglicht. Separate Sanitärbereiche, eine neue Einbauküche sowie zusätzliche Kellerfläche runden das Angebot ab.
Durch die Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit eignet sich die Einheit besonders für Dienstleister, Beratungsstellen, kleine Praxen oder kundenorientierte Gewerbe. Eine solide, gepflegte Basis für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben.
Durch die Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit eignet sich die Einheit besonders für Dienstleister, Beratungsstellen, kleine Praxen oder kundenorientierte Gewerbe. Eine solide, gepflegte Basis für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben.
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Lage
Die Bürofläche befindet sich in der Karlstraße im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz – einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine solide Kundenfrequenz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Cottbuser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die gute Verkehrsanbindung komfortabel, Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung.
Eine praktische Lage für Unternehmen, die sowohl Sichtbarkeit als auch gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Cottbuser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die gute Verkehrsanbindung komfortabel, Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung.
Eine praktische Lage für Unternehmen, die sowohl Sichtbarkeit als auch gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter schätzen.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anfrage am XY möglich.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit einer digitalen Erstinformation für Ihren Besichtigungstermin.
Entdecken Sie weitere Immobilien auf unserer Homepage:
https://cottbus-immobilienmakler.immo
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Gewerbe
