Visionen brauchen Raum

Diese vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Studio, Praxis oder kreative Nutzungskonzepte – jedoch ausdrücklich keine Gastronomie. Die Einheit befindet sich im derzeit unrenovierten Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell zu gestalten.

--Erdgeschoss – ca. 118 m² Nutzfläche--
+ Drei großzügige Räume
Flexible Nutzung als Büro-, Behandlungs-, Atelier- oder Beratungsräume. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine repräsentative Außenwirkung.

+ Fensterfront ca. 30 m²
Sehr gute Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für Unternehmen mit Publikumsverkehr (ohne gastronomische Nutzung).

+ Vorbereiteter Küchenbereich
Mit Elektroherd-Anschluss – geeignet als Teeküche oder Sozialbereich für Mitarbeiter.

+ Personal-WC vorhanden
Kein separates Kunden-WC – daher besonders geeignet für Terminbetriebe, stille Gewerbe oder interne Büronutzung.

+ Teilunterkellert – ca. 34 m²
Zusätzliche Lager- oder Archivfläche im Untergeschoss.

+ Internet & Technik
DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download verfügbar.

+ Renovierung nach Abstimmung
Die Fläche wird in enger Abstimmung mit dem Mieter renoviert und angepasst – Bodenbeläge, Wandgestaltung und Raumstruktur können berücksichtigt werden.

Mitten in der Stadt und dennoch flexibel in der Gestaltung: Diese Gewerbefläche bietet Unternehmern die seltene Möglichkeit, ihre Geschäftsräume von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob Büro, Studio oder Praxis – hier entsteht Raum für individuelle Konzepte. Die zentrale Lage, die großzügige Fensterfront und die zusätzliche Lagerfläche im Keller schaffen optimale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Keine Gastronomie – dafür klare Ausrichtung auf ruhige, dienstleistungsorientierte Nutzung.

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