Glasmacher Cashflow – Heute Ertrag. Morgen Substanz.

ImmoNr: Objekt-265

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Finsterwalde

Land: Deutschland

Etage: 1

Nebenkosten: 180,00 €

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 24

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 53 m²

Kaufpreis: 65.000,00 €

Befeuerung: Fernwärme

Etagenanzahl: 1

Baujahr: 1954

Ausstattung

Diese Wohneinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide, gepflegte Ausstattung – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Wohnung
+ Ca. 53 m² Wohnfläche
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumstruktur
+ Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Heller Wohnbereich mit zusätzlichem Außenbezug
+ Schlafzimmer
Ruhig gelegen und praktikabel möblierbar
+ Küche mit Elektroherd-Anschluss
Separate Küche mit funktionaler Aufteilung
+ Badezimmer mit Badewanne
Klassische Ausstattung, zeitlos nutzbar
+ DSL-Anschluss verfügbar
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 MBit/s möglich

Gebäude & Allgemeines
+ Baujahr 1954
Solide Massivbauweise
+ Letzte Modernisierung 1999
Gepflegter Gesamtzustand
+ Fernwärme
Zuverlässige und zentrale Wärmeversorgung
+ Unterkellert
Eigene Kellerbox vorhanden
+ 24 Wohneinheiten im Objekt
Klassisches Mehrfamilienhaus mit stabiler Struktur
+ Hausgeld: 262,93 € monatlich

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Glasmacherstraße 110 in 03238 Finsterwalde stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit setzen.

Die ca. 53 m² große Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten (Baujahr 1954). Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einnahmestart ohne Leerstandsrisiko.

Der funktionale Grundriss mit Balkon, separater Küche und Bad mit Badewanne spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Die Versorgung über Fernwärme sowie die stabile Wohnlage innerhalb Finsterwaldes unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit.

Eine klassische Kapitalanlage mit überschaubarer Größe, solider Struktur und klarer Perspektive.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Glasmacherstraße 110 in 03238 Finsterwalde – einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 0,75 km erreichbar. Kindergarten (ca. 2,3 km), Grundschule (ca. 1,2 km), Oberschule (ca. 3 km) sowie Gymnasium (ca. 2,1 km) befinden sich in gut erreichbarer Distanz und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.

Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 240 m entfernt, der Bahnhof ist in rund 1,1 km erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle befindet sich ca. 17 km entfernt. Restaurants (ca. 900 m), Apotheke (ca. 1,6 km) sowie weitere Nahversorger ergänzen das Angebot.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstruktur und funktionierender Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit – ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

– Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

– Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

– Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!

– Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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