Fünf Einheiten. Ein Investment.

ImmoNr: Objekt-297

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Guben

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Wohneinheiten: 5

Anzahl Zimmer: 11

Wohnfläche: ca. 274 m²

Kaufpreis: 329.990 €

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Vinylboden

Stellplätze: 3 Freiplätze, 20 EUR , 1 Garage, 25 EUR (Miete)

Baujahr: 1930

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verfügt über fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 273,82 m² Wohnfläche. Die Einheiten verteilen sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss und bieten überwiegend klassische, funktionale Wohnungsgrundrisse.

Erdgeschoss links – WE 1 | 1-Raum-Wohnung
+ 1 Wohn-/Schlafraum
+ Flur
+ Küche mit Fenster
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne

Erdgeschoss rechts – WE 2 | 2-Raum-Wohnung
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Flur
+ Küche mit Fenster
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne

1. Obergeschoss – WE 3 | 3-Raum-Wohnung
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
+ Separate Küche mit Fenster
+ Badezimmer/WC
+ Zentrale Diele
+ Einbauküche

2. Obergeschoss – WE 4 | 3-Raum-Wohnung
+ Wohnzimmer, Schlafzimmer und weiteres Zimmer
+ Separate Küche mit Fenster
+ Badezimmer/WC mit Fenster
+ Zentrale Diele
+ Einbauküche

Dachgeschoss – WE 5 | 2-Raum-Wohnung
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Küche mit Fenster
+ Einbauküche
+ Badezimmer/WC
+ Diele
+ Dachschrägen mit klassischem Altbaucharakter

Keller & Grundstück
+ Gebäude vollständig unterkellert
+ Grundstücksfläche ca. 828 m²
+ Großzügige Hof- und Freiflächen
+ 5 Mieterkeller
+ Heizungsraum

Hof- und Nebenflächen
+ PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
+ Garage im Hofbereich
+ Fahrradraum vorhanden
+ 2 Schuppen als zusätzliche Abstellflächen
+ Den Wohneinheiten sind unterschiedliche Hof- bzw. Sitzbereiche zugeordnet

Technische Daten & Besonderheiten
+ Baujahr: 1930
+ Heizungsanlage Baujahr 1992, Viessmann Atola
+ Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell
+ Holzbalkendecken in allen Etagen
+ Holzfenster, Baujahr ca. 1992
+ Elektrik, Stand ca. 1992
+ Dach, Erneuerung ca. 1992

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet mit fünf Wohneinheiten und ca. 273,82 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Einheiten im Erdgeschoss sowie jeweils eine Wohnung im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet und verfügen über separate Küchen und Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nebenflächen.

Zum Objekt gehört ein ca. 828 m² großes Grundstück mit Hof- und Freiflächen sowie zusätzlicher Grundstücksreserve. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Insgesamt verbindet die Immobilie eine solide Vermietungssituation, funktionale Wohnungsgrundrisse sowie großzügige Hof- und Nebenflächen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kaltenborner Straße in Guben, einer Stadt in der Niederlausitz unmittelbar an der deutsch-polnischen Grenze. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar; Kaufland Guben, Kaltenborner Str. liegt direkt an der Kaltenborner Straße. Auch Schulen, medizinische Einrichtungen und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Guben ist rund 2,5 km entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Entlang der Kaltenborner Straße befinden sich unter anderem Sport- und Freizeiteinrichtungen; das Sportzentrum Kaltenborn wurde 2024 umfassend modernisiert.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B112 bestehen zudem gute regionale Verbindungen in Richtung Frankfurt (Oder) und Cottbus.

Sonstige Angaben

– Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorheriger Vorlage eines Liquiditätsnachweises.

– Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

– Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

– Bei Fragen oder wenn Sie Unterstützung benötigen, erreichen Sie mich gerne telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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