Businessfläche mit Halle – flexibel & repräsentativ

ImmoNr: Objekt-271

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Gewerbezentrum

Vermarktungsart: Miete

Ort: Cottbus / Gallinchen

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 1.250 m²

Kaltmiete: 6.499 €

Kaution: 19.497,00 €

Anzahl Zimmer: 12

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Teppichboden

Etagenanzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 40 Freiplätze

Baujahr: 1993

Ausstattung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Service- und Hallenflächen kombinieren möchten. Die klare Aufteilung sowie die direkte Verbindung zwischen Büro und Halle ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Flächen eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Branchen – von Dienstleistung bis Produktion.

Erdgeschoss – Gewerbebereich
+ Großer Eingangsbereich mit Arbeitsraum – repräsentativer Empfang
+ Serverraum – vorbereitet für IT und Technik
+ Nebeneingang vom Hof – separate Anlieferung möglich
+ Heizungsraum – funktional untergebracht
+ Kunden-WC Damen/Herren – für Publikumsverkehr geeignet
+ Vier Räume – flexibel nutzbar als Büro oder Praxis

Erdgeschoss – Personal / Nebenbereich
+ Vorbereitung für Duschbereich – Ausbau möglich
+ Flur mit Treppe und Hinterausgang – klare Trennung
+ Küche mit Einbauküche – Aufenthaltsbereich
+ Direkter Zugang zur Halle – kurze Wege

Obergeschoss
+ Küche mit Einbauküche
+ WC sowie WC mit Dusche und Fenster
+ Raum mit offener Küche und separatem Zimmer
+ Sieben weitere Räume – flexibel nutzbar
+ Empore und offene Flächen – ideal für Empfang, Schulung oder Ausstellung

Halle (Halle 1)
+ Rolltor (ca. 2,49 m x 2,59 m)
+ Breite ca. 11,46 m | Länge ca. 17,76 m
+ Höhe ca. 2,97 m bis 4,00 m
+ Beheizbar und wärmegedämmt
+ Direkte Anbindung an den Bürobereich
+ Starkstromanschluss vorhanden

Gebäude / Technik
+ DV-Verkabelung vorhanden
+ Gasheizung
+ Energieeffizienzklasse B
+ Alarm- und Sicherheitssystem inkl. Vertrag

Grundstück / Außenbereich
+ Grundstück ca. 7.845 m²
+ Weitläufige Hofflächen – ideal für Rangieren und Anlieferung
+ Mehrere Zugänge zum Gebäude
+ Stellplätze direkt am Objekt vorhanden

+ Sämtliche verbrauchsabhängigen sowie laufenden Betriebs- und Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen +

Beschreibung

Das Objekt bietet eine durchdachte Kombination aus Büro-, Service- und Hallenflächen. Der großzügige Eingangsbereich eignet sich ideal für den Empfang, während die angrenzenden Räume flexibel nutzbar sind.

Die direkt angebundene, beheizbare Halle ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und vielseitige Nutzung – von Lager bis Produktion. Das Obergeschoss erweitert das Flächenangebot um zusätzliche Räume sowie weitere Sanitär- und Küchenbereiche.

Insgesamt eine funktionale Gewerbeeinheit mit klarer Struktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.

Lage

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Cottbus-Gallinchen und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn.

Die Lage ist gut angebunden und eignet sich ideal für gewerbliche Nutzungen mit Kunden- und Lieferverkehr.

Sonstige Angaben

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