Entwicklungsfläche im Gewerbegebiet – 10.169 m² mit Bebauungsplan

Dieses Gewerbeareal bietet Investoren und Unternehmen eine sofort verfügbare Entwicklungsfläche mit klar geregeltem Baurecht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die Kombination aus Größe, Struktur und Planungssicherheit schafft ideale Voraussetzungen für wirtschaftlich kalkulierbare Projekte und langfristige Standortentscheidungen.

Grundstücks- und Planungsmerkmale
+ Gesamtfläche ca. 10.169 m² – großzügiges Entwicklungsareal
+ Flurstücke: 171/12, 172/10, 614, 616, 618 – zusammenhängende Struktur
+ Gebietsausweisung: Gewerbegebiet (GE) laut Bebauungsplan
+ Bebaubarkeit: nach §30 BauGB – verbindliche Planungsgrundlage
+ Nutzung: gemäß Nutzungsschablone und textlichen Festsetzungen
+ Teilbereiche: Differenzierte GE-Zonen ermöglichen flexible Konzepte
+ Projektpotenzial: geeignet für gewerbliche Bauvorhaben verschiedenster Branchen

Erschließung & Standortstruktur
+ Erschließung: Bauvorhaben zulässig bei gesicherter Erschließung
+ Zufahrt: Verkehrsflächen laut Plan vorgesehen
+ Umfeld: gewerblich geprägte Nachbarschaft
+ Standort: etablierter Gewerbestandort mit Entwicklungsperspektive

Investitionsvorteile
+ Sofort verfügbar – schnelle Projektumsetzung möglich
+ Provisionsfrei – wirtschaftlicher Vorteil für Käufer
+ Planungssicherheit durch rechtskräftigen Bebauungsplan
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Planfestsetzungen
+ Skalierbarkeit durch große Fläche und mögliche Teilung

Dieses großzügige Gewerbeareal bietet Unternehmen und Investoren eine wirtschaftlich attraktive Entwicklungsgrundlage in gefragter Lage von Cottbus. Die Gesamtfläche von rund 10.169 m² ermöglicht sowohl eine großflächige Projektentwicklung als auch eine flexible Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes „Gewerbestättengebiet Verlängerte Querstraße“, wodurch eine verlässliche planungsrechtliche Basis für Bauvorhaben gegeben ist. Projekte sind zulässig, sofern sie den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen und die Erschließung gesichert ist.

Die sofortige Verfügbarkeit sowie die klare bauplanungsrechtliche Situation machen das Objekt besonders interessant für Projektentwickler, Unternehmen und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

– Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

– Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

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– Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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