Ein gutes Gefühl

ImmoNr: Objekt-262

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Cottbus

Land: Deutschland

Etage: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 62 m²

Kaufpreis: 149.996 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Boden: Laminat, Fliesen

Etagenanzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Baujahr: 1967

Ausstattung

Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus funktionaler Ausstattung, soliden Modernisierungen und alltagstauglichen Komfortmerkmalen. Die erhöhte Lage sorgt für angenehme Privatsphäre, gute Belichtung und gleichzeitig einen bequemen Zugang ohne lange Treppenwege. Besonders praktisch: Der zugehörige Stellplatz ist direkt vom Balkon aus einsehbar.

Außen- & Gemeinschaftsbereiche
+ PKW-Stellplatz (vom Balkon sichtbar) – komfortables Parken mit direkter Sichtverbindung
+ Kellerbox – zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände
+ Trockenraum – praktische Gemeinschaftsfläche für Wäsche
+ Fahrradraum – geschützter Abstellbereich für Fahrräder

Wohnkomfort & Ausstattung
+ Hochparterre-Lage – erhöhte Wohnposition mit angenehmer Privatsphäre und leichtem Zugang
+ Balkon – ruhige Außenfläche zum Entspannen
+ Video-Sprechanlage – Sicherheit und Komfort im Eingangsbereich
+ Jalousien an allen Fenstern – durchgängiger Sicht- und Sonnenschutz
+ Laminatboden (BJ ca. 2000) – wohnlich und pflegeleicht
+ Neue Zimmertüren (BJ ca. 2000) – harmonisches Gesamtbild der Innenräume

Küche & Sanitär
+ Einbauküche mit Gasherd – funktional ausgestattet und sofort nutzbar
+ Fliesenboden in Küche und Bad – langlebig und praktisch im Alltag
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne – Tageslicht und Komfort
+ Gasdurchlauferhitzer – effiziente Warmwasserversorgung nach Bedarf

Modernisierung & Technik
+ Fenster erneuert (ca. 1998–2012) – verbesserte Dämm- und Schallschutzeigenschaften
+ Sanierung ab ca. 1998 – solide Basis für langfristige Nutzung und Werterhalt

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine solide Ausstattung. Die erhöhte Lage bietet angenehme Privatsphäre bei gleichzeitig bequemem Zugang. Wohnkomfort schaffen unter anderem Laminatböden, erneuerte Zimmertüren sowie eine funktionale Einbauküche mit Gasherd. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick auf den eigenen Stellplatz – praktisch und beruhigend zugleich. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerbox, Fahrradraum und Trockenraum. Dank bereits erfolgter Modernisierungen stellt die Wohnung eine attraktive Option für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.

Lage

Die Wohnlage in der Bodelschwinghstraße in Cottbus überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Wohnumfeld für ein angenehmes, gewachsenes Wohnklima.

Sonstige Angaben

– Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

– Ein Exposé und einen Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

– Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!

– Benötigen Sie Hilfe oder haben Sie Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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