Kapitalanlage 4-Familienhaus

ImmoNr: Objekt-257

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Forst (Lausitz)

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 4

Anzahl Zimmer: 14

Wohnfläche: ca. 329 m²

Kaufpreis: 172.990 €

Befeuerung: Gas

Etagenanzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Baujahr: 1925

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1925 überzeugt durch eine solide Grundsubstanz, eine klare Aufteilung in vier Wohneinheiten sowie ein ausgewogenes Verhältnis aus vermieteten Bestandswohnungen und Entwicklungspotenzial. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, das Dachgeschoss steht frei und bietet zusätzliche Wertschöpfungsmöglichkeiten nach Renovierung.

Untergeschoss – ca. 49,75 m² (vermietet)
+ 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster zum ruhigen Innenhof
+ Küche mit Tageslicht, kompakte Einheit mit stabiler Vermietbarkeit

Erdgeschoss – ca. 90 m² (vermietet)
+ 4 Zimmer, gut geschnitten
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Küche mit Fenster
+ Große Terrasse als attraktives Ausstattungsmerkmal, besonders gefragt durch Außenfläche und Wohnkomfort

Obergeschoss – ca. 98,82 m² (vermietet)
+ 4 Zimmer mit großzügiger Wohnfläche
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Küche mit Fenster und E-Herd-Anschluss
+ Balkon, solide Familienwohnung mit langfristigem Mietpotenzial

Dachgeschoss – ca. 90 m² (frei)
+ 4 Zimmer
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Abstellkammer
+ Küche mit Fenster, E-Herd-Anschluss, gefliest
+ Renovierungsbedürftig, freie Einheit mit Entwicklungspotenzial (Mieterhöhung / Neuvermietung)

Keller & Außenbereich
+ Keller mit drei separaten Räumen
+ Heizungsraum
+ Innenhof, aktuell vom Untergeschossmieter bewirtschaftet

Technische Daten & Besonderheiten
+ Baujahr: ca. 1925
+ Gas-Zentralheizung BJ. 2015 (Viessmann)
+ Fenster BJ. 2015
+ Teilweise Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
+ Denkmalgeschütztes Gebäude

Insgesamt ein klassisches Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen, moderatem Investitionsbedarf und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die freie Dachgeschosswohnung.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1925 bietet eine substanzstarke Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, von denen drei vermietet sind und laufende Einnahmen generieren. Die freie Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial durch Renovierung und anschließende Neuvermietung.

In den vergangenen Jahren wurden relevante technische Maßnahmen umgesetzt, darunter eine Gas-Zentralheizung (BJ 2015) sowie neue Fenster und teilweise erneuerte Versorgungsleitungen. Der denkmalgeschützte Charakter verleiht dem Gebäude architektonischen Wert und kann steuerliche Vorteile bieten.

Die Kombination aus Bestandsmieten, Entwicklungsspielraum und zentraler Lage macht das Objekt zu einer soliden Investitionsmöglichkeit für Anleger.

Lage

Die Immobilie liegt in der Hochstraße in Forst (Lausitz) in einer zentrumsnahen, etablierten Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Alltagsversorgung.

Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage für verschiedene Mieterzielgruppen attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Forst (Lausitz) liegen in kurzer Distanz. Die Autobahn A15 ist zügig erreichbar und bietet eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Die Kombination aus zentraler Lage, funktionierender Infrastruktur und kontinuierlicher Mietnachfrage macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

- Eine Besichtigung erfolgt nur nach vorab Vorlage eines Liquiditätsnachweises!

- Ein Exposé & Finanzierungscheck erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

- Bitte schauen Sie in ihren Spam-Ordner!

- Benötigen Sie Hilfe oder haben Fragen, dann erreichen Sie mich telefonisch.

Entdecken Sie weitere detaillierte Informationen zu diesem Objekt auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo/

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